A tavalyi év történéseinek tekintetében városunkban a koronavírus ellenére is inkább áremelkedéssel, mint áreséssel találkozhattunk. Jelen cikkünkben az ingatlanpiac hosszabb távú változásait fogjuk megfigyelni, a kínálati árak tekintetében, méghozzá az elmúlt öt év távlatában.
Baranya megye esetében a családi házak kisebb léptékben, visszafogottabban változtak, azonban az elmúlt öt évet tekintve még mindenképp áremelkedésről számolhatunk be, hiszen a családi házak minden vizsgált városban drágábbak lettek.
Drágábbak lettek a szigetvári házak is
A szigetvári házak a 2017-es évet még 112 ezer Ft/m2-es átlagárral kezdték. 2019-ig folyamatos áremelkedést figyelhettünk meg városunkban, így elérve februárban a 144 ezer forintos négyzetméteres átlagárat. 2020 elejére azonban körülbelül 12 ezer forintos mérséklődést figyelhettünk meg a családi házak négyzetméterenkénti átlagárában. Idén már újra áremelkedést figyelhettünk meg, hiszen a múlt hónapban már 157 ezer Ft/m2-ért kínálták a tulajdonosok eladó házaikat.
A legtöbb városban visszafogottan emelkedett a családi házak átlagára
Ez alól maximum a pécsi családi házak számítanak kivételnek, hiszen több mint 80 ezer forinttal emelkedett azok átlagára 2017 februárja óta. Azokat a házakat, amelyeket 2017-ben még 210 ezer Ft/m2-ért kínáltak, napjainkban már 297 ezer Ft/m2-es átlagáron találhatjuk meg az ingatlanpiacon.
A komlói házak ára is emelkedett 2017-ről 2021-re, hiszen itt az öt év elteltével 134 ezer forintról 186 ezer forintra nőtt az átlagos árfekvés. Jól látható, hogy a 2017-ben vásárolt házak ára öt év elteltével, 38 százalékkal növekedett.
Az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján, Mohácson szintén áremelkedésről lehet beszámolni. Itt az elmúlt öt év során a családi házak átlagára 36 százalékkal emelkedett, így elérve a 174 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárat.
A szigetvári változásokhoz képest mind a négy városban nagyobb áremelkedést figyelhettünk meg, sőt az évek során végig városunk átlagárai bizonyultak a legkedvezőbbnek a vevők szemszögéből vizsgálva.
Tavaly már visszaestek az ingatlanpiaci tranzakciószámok
Az MNB lakáspiaci jelentéséből is kiderült, hogy 2019 második negyedévéhez viszonyítva 2020 második negyedévében a koronavírus-járvány következtében 34 százalékkal visszaesett a lakáspiaci tranzakciók száma. A kínálathoz képest alacsonyabb keresletre utalt az is, hogy a lakáspiacon megfigyelhető alku mértéke 2020-ban emelkedett az elmúlt évekhez képest. Az, hogy mit hoz a jövő még nehezen megjósolható, de nagy valószínűséggel az árak drasztikus csökkenésére továbbra sem számíthatunk a környéken.